부매니저 (Bumanager)

목적 및 필요성

문제 인식

잦은 법 개정으로 인한 국민들의 혼란

‘21년 기준, 지난 몇년간 26회의 부동산 정책을 발표
관련 커뮤니티에는 양도세 관련 질문, 낮은 정책 이해로 인한 피해사례 多

복잡한 관련 법률

다른 세금에 비해 복잡하고 다양한 방법으로 과세
상황에 따른 과세액 차이가 큼

사용하기 어려운 기존의 부동산 세무 서비스

기존 세무 서비스는 편의성과 대중성이 낮음
조정대상지역, 필요경비, 기본 공재, 장기보유특별 공재, 환산 취득가액 등

세무사 상담 시 제출해야 하는 많은 서류들

주민등록등본, 매매계약서, 필요 경비 관련 증빙, 양도세 신고 서류, 최근 주택 판매 여부

기획의도

가장 일반적이게, 그리고 가장 쉽게 서비스를 제공하는 것

사용자에게 직접적으로 어려운 법률 용어와 지식을 묻지 않음

일반적인 것은 ‘부매니저’에게, 특수한 것은 전문가에게

사용자에게 양도세 시뮬레이션과 필요경비 관리 등의 기능을 제공
대부분의 양도세 관련 의문을 시스템에서 해결할 수 있도록 구성
임대사업자, 장기임대조세특례 등의 특수한 상황은 세무사 상담 기능을 통해 전문가와 상담

연속적인 사용자 경험을 제공하는 것

때때로 사용자의 입력이 필요하지만 찾아보기 귀찮거나 힘든 정보가 발생
조정대상지역, 환산 취득가액, 공시지가 등의 계산기를 지원
- 관련 작업을 수행하다가 서비스를 이탈하는 상황을 방지하여 연속적인 사용자 경험 제공

부매니저 로고

시장 / 소비자 동향 분석

2013년부터 2019년 까지 주택 소유 인구는 매년 2.5%씩 증가

통계청 ‘2019 주택소유통계’에 따르면 주택을 보유한 인구가 꾸준히 증가하는 추세

2030 세대의 부동산 매입 비중이 첫 주택 매입 인구의 61.21%

전채 매입 인구 중에서는 37.1% ➡ 부동산 시장의 큰 손(주요 고객)이 됨

정부의 ‘유망서비스산업 진흥 기본계획’을 통해 프롭테그 산업이 유망 신산업으로 지정

KDB 산업은행에 따르면 프롭테크 산업의 누적 투자 금액은 1조 6,900억 원을 초과
국내 프롭테크 관련 기업은 ‘19년 말 114개 대비 ’21년 8월 기준 278개로 2배 이상 증가

국내 프롭테크 시장은 부동산 거래액 대비 0.2% 수준으로 성장 잠재력이 높음

‘20년 기준 국내 부동산 거래액은 약 540조원, ‘20년 프롭테크 기업의 전체 매출액은 약 1조원 규모
코로나-19 이후 가속화된 디지털 전환 추세의 흐름을 타고 폭발적인 성장 예측

주요 기능

등록 및 조회 ✅

자산 추가

사용자가 보유하고 있는 주택을 등록할 수 있는 기능
주소, 취득가액, 취득일자, 공동명의 여부 등을 입력
등록된 정보들은 추후 간편한 양도소득세 계산, 매도 시뮬레이션 등에 활용

자산 상세정보 조회

시세/실거래가, 취득가, 재산세, 필요경비 등을 확인할 수 있는 기능
실거래가 차트를 통해 내 구매 가격 대비 수익률 확인이 가능

주요 기능 - 등록 및 조회

관리 🧾

주택에 소요된 필요경비의 관리

경비 지출 유형에 따른 가이드라인을 바탕으로, 필요경비 등록이 가능
- 영수증 사진 등의 증빙서류 첨부 가능
입력된 필요경비는 상세 화면에서 증빙자료와 함께 확인 가능
- 향후 양도세 계산 및 시뮬레이션에 활용

주요 기능 - 관리

계산 🧮

부동산 관련 세금 계산 기능 제공 (종합부동산세, 재산세, 양도소득세 등)

사용자가 등록한 자산과 여러 정보를 토대로, 간편한 양도소득세 계산 지원
보유 주택 수, 취득가액, 취득일자 등의 정보는 사전에 등록되어 있어, 고정 값으로 설정됨
양도가액, 양도일자 등의 정보만 입력한 뒤 계산할 수 있음
- 입력한 정보에 대한 계산 결과와 그 근거를 사용자에게 보여줌

주요 기능 - 계산

시뮬레이션 🤖

사용자가 등록한 자산을 가상으로 매도하여 양도소득세를 줄일 수 있는 다양한 정보를 제공

등록된 자산 중 양도할 자산을 선택하고 양도할 금액, 시뮬레이션 기간을 입력하여 진행
- 시뮬레이션 기간 내에서 양도소득세를 줄일 수 있는 다양한 케이스를 사용자에게 제공
- 추가적인 양도소득세 감면을 위한 절세 방안 제공
다주택자에서 1주택자가 되었을 때 보유 기간 재계산, 일시적 1가구 2주택 등의 특수 케이스 계산 지원

주요 기능 - 시뮬레이션

고도화

관리 가능한 주택의 다각화 🏘

서비스 내에서 관리 가능한 자산이 아파트에서 단독 주택, 분양권 등의 자산까지 확장

더욱 다양한 부동산 관리 🛠

현재 필요경비 관리 기능은 양도세에 초점을 맞추어 제공되고 있음
보유한 부동산의 임대 관리 등의 기능을 추가하여 전체적인 부동산 종합 관리 서비스로서의 발전 방향 계획 중

더 많은 절세 방안 💰

사용자 맞춤형 절세 방안의 수를 확장
사용자 층에게 부동산 세무 비용 절감의 이점과 서비스의 신뢰성 향상 기대

세무사 연결 서비스 🧑‍💼

현 시점에서는 세무사 확보와 프로젝트 시간상 문제가 있어 서비스에 탑재되지 않음
비즈니스 모델과 시장에서의 경쟁력을 확보를 위해 서비스에 많은 세무사들이 등록하도록 노력할 것

기대 효과 및 활용 분야

사용자 측면

사용자의 부동산 자산 관리 및 계획의 편의성 향상
- 세무상 지식 부족으로 인한 불이익을 줄이는 데 도움을 줄 수 있음
별도의 서류 준비 없이 세무사와의 전문적인 상담 가능
- 부동산 세무 서비스를 일상에서 더욱 가볍고 친근하게 이용할 수 있음

비즈니스 측면

세무사 상담 기능을 통한 수익 창출 및 시뮬레이션 기능의 전문가 솔루션 제공
개인 부동산 세무 시장의 활성화
- 세무사와의 협업을 통한 양질의 정보, 서비스 제공
기존의 부동산 매매 시장 또는 금융 기관과의 협업
- 하나의 프롭테크 서비스이자 핀테크 서비스로써 발돋움 할 수 있음